Vermietetes Ladenlokal mit separater Einheit, genehmigter Wohnumnutzung und Verlängerungswunsch des Mieters – sichere Erträge mit Perspektive.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine sichere Ist-Rendite mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive kombinieren möchten.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Ladenlokal mit separater 2-Zimmer-Einheit in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1927 in Berlin-Reinickendorf.

Das Ladenlokal umfasst ca. 57 m² Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront sowie eine zugeordnete Lagerfläche von ca. 79 m² im Untergeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate 2-Zimmer-Einheit mit ca. 67 m², inklusive Küche, Bad und eigenem Kellerabteil.

Für diese Einheit liegt bereits eine erteilte Baugenehmigung zur Umnutzung von Gewerbe in Wohnfläche vor. Damit bietet die Immobilie einen entscheidenden Mehrwert: langfristige Flexibilität, bessere Vermietbarkeit und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie ist aktuell bis zum 30.09.2026 vermietet. Der bestehende Mieter hat bereits einen klaren Verlängerungswunsch signalisiert. In diesem Zusammenhang ist eine Anpassung der Nettokaltmiete auf ca. 2.500 € monatlich realistisch.