Willkommen zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit im begehrten Stadtteil Berlin Spandau! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem charakteristischen Bauhausgebäude bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, sich einen soliden Ertrag zu sichern. Bereits vermietet, generiert die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 530 €, was einen stabilen Cashflow gewährleistet.

Die im Jahr 1957 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Jüngere Sanierungsmaßnahmen umfassen eine Dachsanierung im Jahr 2014 sowie eine Fassadensanierung im Jahr 2015, wodurch die Liegenschaft einen modernen und energetischen Standard aufweist.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 5 m². Mit einem durchdachten Grundriss bietet sie ein Zimmer, das als kombinierter Wohn- und Schlafbereich dient, sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität, was eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Renovierungen bildet.

Das Gebäude ist auf vier Etagen verteilt und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Wohngeld von derzeit 379 €, beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil (118,75 €/Monat), was die WEG finanziell sehr solide aufstellt und künftige Sonderumlagen unwahrscheinlich macht (in den letzten 35 Jahren gab es keine Sonderumlagen). Aktuell ist jedoch im Gespräch, den Rücklagenanteil wieder zu reduzieren. Der Großteil des Wohngelds entfällt auf umlagefähige Betriebskosten, wie Wasser, Müll, Heizung oder Hausmeisterdienste (ca. 259,18 €/Monat).

Erleben Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in einem der aufstrebendsten Viertel Berlins und profitieren Sie von der dynamischen Mietentwicklung in der Region. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Angebot zu überzeugen!