Bad Saarow | 4-Zimmer-Haus auf 1.260 m² – wenige Meter zum Scharmützelsee

880.000 €

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen – nur wenige Meter vom Ufer des Scharmützelsees entfernt.
In außergewöhnlich naturnaher Lage von Bad Saarow erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1.260 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück. Das 1994 errichtete Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer und eine attraktive Aufteilung über 1,5 Geschosse.
Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand, viel Grün und hoher Privatsphäre prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Seeufer des Scharmützelsees liegt nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Vom Balkon und aus Teilen des Grundstücks eröffnet sich durch die gewachsene Vegetation ein reizvoller Blick in Richtung Wasser.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separater Essbereich, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem besonders gemütlichen Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige Kaminzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer und die Diele ergänzen diese Ebene und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Scharmützelsee suchen.

Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstück
ca. 1.260,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Balkone
1
Kaufpreis
880.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet eine klassische Aufteilung über Erd- und Dachgeschoss sowie ein außergewöhnlich großzügiges Naturgrundstück.
Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Objektmerkmalen zählen:
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 1.260 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- freistehendes Einfamilienhaus
- 1,5 Geschosse
- Baujahr 1994
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- separater Essbereich
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Duschbereich
- separates WC
- großzügiges Kaminzimmer im Dachgeschoss
- weiteres Zimmer im Dachgeschoss
- Diele im Dachgeschoss
- Balkon mit Blick ins Grüne und in Richtung Scharmützelsee
- Seeufer nur wenige Meter vom Grundstück entfernt
- weitläufiger Garten
- alter, gewachsener Baumbestand
- hohe Privatsphäre
- Gas-Zentralheizung
- gepflegter Gesamtzustand
- Energieeffizienzklasse F
Die vorhandenen Bauunterlagen umfassen unter anderem Grundrisse von Erd- und Dachgeschoss, Schnittzeichnungen, Gebäudeansichten und einen Lageplan.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Kamin
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hermann-Duncker-Straße 7, 15526 Bad Saarow, in einer besonders grünen und naturnahen Wohnlage.
Das herausragende Merkmal dieses Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Vom Grundstück sind es nur wenige Meter bis zum Seeufer des Scharmützelsees. Spaziergänge am Wasser, Naturerlebnisse und entspannte Stunden am See beginnen damit praktisch direkt vor der Haustür.
Der besondere Wasserbezug wird auch durch die vorhandenen Aufnahmen deutlich. Vom Grundstück und insbesondere vom Balkon eröffnet sich durch den gewachsenen Baumbestand ein reizvoller Blick in Richtung Scharmützelsee. Auch die naturnahe Uferlandschaft befindet sich unmittelbar im Umfeld der Immobilie.
Das ca. 1.260 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand und dichter Vegetation geprägt. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Das Haus fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und vermittelt den Charakter eines privaten Rückzugsortes.
Bad Saarow zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Erholungsorten rund um den Scharmützelsee. Die Kombination aus Wasser, Wald und gewachsener Wohnlage macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als privaten Rückzugsort interessant.
Großes Naturgrundstück, wenige Meter zum See und die Lage in Bad Saarow – eine Kombination, die nur selten angeboten wird.

Weitere Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem eine besondere Lage und ein außergewöhnlich großes Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Scharmützelsee suchen.
Die Immobilie in der Hermann-Duncker-Straße 7 in Bad Saarow verbindet ca. 120 m² Wohnfläche mit einem ca. 1.260 m² großen, eingewachsenen Grundstück und dem besonderen Vorteil, das Seeufer bereits nach wenigen Metern zu erreichen.
Die vorhandene Gebäudesubstanz bietet zugleich eine interessante Grundlage, um die Immobilie hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Zum Objekt liegen umfangreiche historische Bauunterlagen aus der Bauphase Anfang der 1990er-Jahre vor. Dazu gehören Grundrisse von Erd- und Dachgeschoss, Gebäudeschnitt, Ansichten sowie ein Lageplan. Die heutige Nutzung bzw. Raumbezeichnung kann in einzelnen Bereichen von den ursprünglichen Planunterlagen abweichen.
Energieangaben:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,16 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis: 1994.
Kaufpreis: 880.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.10.2036
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf177,16 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Kontaktdaten

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