Seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzung, zusätzlicher Ausbaufläche und laufender Miete

Auf dem ca. 1.056 m² großen Grundstück in Berlin-Lichtenrade befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser. Die Kombination aus insgesamt rund 290 m² Wohnfläche, einem großzügigen Haupthaus, einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Kellergeschoss und einem bereits vermieteten zweiten Wohnhaus eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Haupthaus
Das Haupthaus bietet ca. 154,00 m² Wohnfläche. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige Wohnraum mit ca. 58,06 m². Hinzu kommen Küche/Essplatz mit ca. 18,78 m², Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Sauna, Diele und Flur. Die Terrasse umfasst ca. 50,01 m²; bei der vorliegenden Flächenberechnung ergibt sich aus den Innenräumen und dem anteiligen Terrassenansatz die ausgewiesene Wohnfläche von rund 154 m².
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellergrundriss weist insgesamt ca. 133,46 m² Keller- und Nebenflächen aus. Neben Wasch-, Vorrats-, Heizungs- und Technikflächen bestehen großzügige, wohnlich ausgebaute und genutzte Bereiche sowie Dusche und Sauna. Diese Flächen sind in den ca. 154 m² Wohnfläche nicht enthalten.

Vermietetes Haus
Das zweite Einfamilienhaus verfügt nach den Flächenangaben der Grundrisse über ca. 135,85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ca. 73,33 m² einschließlich eines ca. 12,11 m² großen Wintergartens; das Obergeschoss ca. 62,52 m². Das Haus bietet mehrere Zimmer, Wohn- und Essbereiche, Küche sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit als eigenständiges Wohnhaus.
Haus 35A ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.700 €, entsprechend 20.400 € jährlich. Damit lässt sich großzügiges Wohnen im Haupthaus mit einer bereits bestehenden laufenden Einnahme kombinieren.